La Gazette du Radar du Bien
Une analyse chiffrée par semaine, croisée sur 4 sources publiques officielles : DPE ADEME, Géorisques BRGM, DVF Etalab, INSEE. Pas d'opinion, juste les chiffres — sourcés, datés, vérifiables.
Format : un « Chiffre de la semaine », un « Dossier du mois », un « Baromètre Radar » trimestriel, et des classements ponctuels.
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Confort d'été : 9 logements sur 10 inadaptés à la chaleur, une décote jusqu'à −10 %
Une étude publiée en juin 2026 sur la base ADEME établit que seuls 10 % des logements français offrent un « bon » confort d'été. Après la canicule record de fin juin, ce critère commence à peser sur les prix.
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Taxe foncière 2026 : +0,8 %, la revalorisation automatique au plus bas depuis 2021
Les valeurs locatives, socle de la taxe foncière de 32 millions de propriétaires, ne sont revalorisées que de 0,8 % en 2026, le coefficient le plus faible depuis cinq ans. Mais ce plancher national masque des écarts locaux importants.
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Logement neuf : 295 250 mises en chantier en un an, 13 % sous la moyenne
Sur douze mois à fin mai 2026, la France a mis en chantier 295 250 logements, soit 13 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Pendant que l'ancien rebondit, le neuf reste enfoncé : décryptage d'une reprise à deux vitesses.
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Érosion côtière : 371 communes sur la liste, 450 000 logements menacés d'ici 2100
Le décret du 13 février 2026 porte à 371 le nombre de communes officiellement exposées au recul du trait de côte. Selon le Cerema, jusqu'à 450 000 logements pourraient être atteints d'ici 2100. Une contrainte qui s'invite désormais dans les documents d'urbanisme et la valeur des biens.
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Immobilier : +11 % de ventes en un an, mais une reprise à deux vitesses
Avec 958 000 transactions cumulées sur douze mois, le marché du logement ancien confirme sa reprise. Mais l'écart va de +20 % dans certains départements franciliens à +5 % dans l'Orne ou la Nièvre.
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DPE : 850 000 passoires thermiques effacées sans travaux au 1er janvier 2026
Au 1er janvier 2026, un simple changement de calcul du DPE a sorti jusqu'à 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans un euro de travaux. Décryptage d'un reclassement statistique aux effets très locaux.
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Canicule : la carte des 999 communes francaises notees par score bioclimatique
44,3 °C a Pissos, 72 departements en alerte rouge : la canicule de juin 2026 a battu tous les records. Pendant ce temps, Brest ne depassait pas 32,8 °C et Gap restait a 100/100 sur notre score bioclimatique. Notre carte des 999 communes les plus peuplees, notees sur 100.
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Maisons −0,2 %, appartements +0,6 % : la première fracture de prix de 2026 (INSEE)
Au premier trimestre 2026, l'INSEE mesure une hausse des prix de l'ancien réduite à +0,1 % sur un an. Mais la moyenne masque deux fractures : les maisons reculent (−0,2 %) quand les appartements montent (+0,6 %), et la province cale (0,0 %) pendant que l'Île-de-France repart (+0,6 %). Décryptage.
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Argile : 12,1 millions de maisons en zone à risque au 1er juillet 2026, soit 1,8 million de plus
Le 1er juillet 2026, la nouvelle carte d'exposition au retrait-gonflement des argiles entre en vigueur. Les zones moyennes et fortes passent de 48 % à 55 % du territoire : 12,1 millions de maisons individuelles sont désormais concernées, contre 10,3 millions. Ce que cela change pour un achat.
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Réforme DPE 2026 : 850 000 logements sortis des passoires sans travaux — qui gagne 17 %, qui perd ?
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient électricité du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Résultat : 850 000 logements reclassés en 6 mois, sans isolation, sans pompe à chaleur, sans rien. Notre dossier sur cette plus-value mécanique de 17 % qui divise le marché.
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DPE F : 18 mois avant l'interdiction de location — Radiographie nationale par Radar du Bien
Dossier du mois. Au 1er janvier 2028, environ 600 000 logements classés F deviendront ininlouables. Nous avons croisé le DPE ADEME avec les transactions DVF et la démographie INSEE pour cartographier qui est concerné, où, et pour combien.
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Charleville-Mézières : 1 vente sur 5 décotée de plus de 30 % par rapport à la médiane locale
Premier numéro de la Gazette du Radar. Dans la préfecture des Ardennes, près de 20 % des transactions DVF récentes affichent une décote supérieure à 30 % vs la médiane communale — un signal fort pour les acheteurs qui négocient.
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