Avertissement et limitation de responsabilité

1. Nature des informations fournies

Les scores, projections, comparatifs et listes de transactions affichés sont le résultat d'un traitement algorithmique de données publiques (BAN, DPE ADEME, Géorisques BRGM, DVF Etalab, INSEE, data.education.gouv.fr). Ce traitement est :

• Automatisé : aucun avis humain qualifié n'a été émis sur un bien en particulier.
• Statistique : les scores reflètent des tendances et probabilités, pas des certitudes individuelles.
• Indicatif : ils servent à orienter une réflexion, pas à la conclure.
• Évolutif : les méthodes et pondérations sont susceptibles d'évolution (cf Méthodologie).

2. Limites techniques connues

• Précision géographique variable : un score calculé à l'échelle communale (climat TRI, sismique, radon) ne dit pas que votre adresse précise est concernée, seulement que la commune l'est. Une partie significative du territoire communal peut être hors zone d'aléa.
• DPE : le DPE affiché est celui matché à l'adresse via la base ADEME. Il peut s'agir d'un DPE voisin ou ancien. Le DPE officiel du bien doit toujours être demandé au vendeur avant signature.
• DVF : les transactions sont déclarées par les notaires avec une marge d'erreur (surface erronée, lots groupés, ventes non-marché). Les ventes à décote anormale (succession, judiciaire, vente entre proches) sont automatiquement flaggées mais leur présence dans les jeux de données ne peut être garantie à 100 %.
• Géorisques : les zonages reflètent les connaissances et réglementations au moment de la dernière révision. De nouveaux aléas (RGA en progression, zones inondables redéfinies, etc.) peuvent émerger entre deux révisions.
• Projection à 5 ans : il s'agit d'une extrapolation du CAGR historique modulée par un signal démographique simple. Elle ne prend en compte ni les chocs économiques, ni les évolutions réglementaires majeures, ni les projets d'urbanisme spécifiques. Aucune garantie n'est donnée sur la valeur future d'un bien.

3. Ce que Radar du Bien n'est PAS

• Ce n'est pas un conseiller en gestion de patrimoine (CGP/CIF).
• Ce n'est pas un agent immobilier, ni un mandataire, ni un courtier.
• Ce n'est pas un diagnostiqueur certifié : les DPE, audits énergétiques, états des servitudes et des risques doivent être effectués par des professionnels habilités.
• Ce n'est pas un notaire : la conformité juridique d'une transaction relève de l'étude notariale.
• Ce n'est pas un service de mise en relation acheteur/vendeur : les biens affichés dans les listes de ventes en décote sont des transactions déjà conclues (données DVF historiques) et ne sont pas à vendre.

4. Décisions d'achat ou de vente

L'utilisateur reste seul responsable de ses décisions d'achat, de vente, de location, d'investissement ou d'arbitrage. Avant tout engagement contractuel, il est indispensable de :

• Visiter le bien physiquement.
• Demander tous les diagnostics obligatoires à jour.
• Consulter un notaire pour la sécurité juridique.
• Si pertinent, consulter un conseiller financier indépendant (CIF) pour l'analyse patrimoniale.
• Vérifier les informations spécifiques à la parcelle (servitudes, PLU, projets urbains) auprès de la mairie.

Radar du Bien ne peut être tenu responsable des conséquences financières, juridiques ou personnelles d'une décision prise sur la base de ses indicateurs, qu'il s'agisse d'une plus-value manquée, d'une moins-value constatée, d'un défaut découvert post-acquisition, d'une interdiction de location ultérieure, ou de tout autre préjudice allégué.

5. Indépendance et absence de conflit d'intérêt

Radar du Bien déclare ne percevoir :

• Aucune commission d'agent immobilier.
• Aucune rémunération de courtier ou de banque.
• Aucune contrepartie de promoteur, foncière, ou vendeur.
• Aucune subvention d'une institution publique pour orienter ses scores.

Ses seules sources de revenus sont les paiements directs des utilisateurs (rapport unitaire, déblocage commune, abonnement professionnel à venir).

6. Données affichées et droits des personnes concernées

Les transactions DVF affichées (adresse, surface, prix, date) sont issues du fichier public officiel publié par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et redistribué par Etalab sous Licence Ouverte. Cette publication est conforme aux articles L. 112 A du Livre des procédures fiscales et L. 322-2 du Code des relations entre le public et l'administration.

Cependant, si vous êtes un ancien propriétaire et que l'affichage d'une transaction vous concernant vous préoccupe, vous pouvez nous adresser une demande motivée à contact@radardubien.fr. Nous étudions chaque demande au cas par cas. La source officielle DVF restera néanmoins accessible directement chez Etalab — la publication originale ne dépend pas de nous.

Voir aussi notre Politique de confidentialité (section « Droit d'opposition »).

7. Signaler une erreur ou un score aberrant

Radar du Bien accueille toute remontée d'erreur. Si un score vous paraît manifestement faux, si une donnée affichée vous semble incorrecte, ou si vous constatez un bug, écrivez-nous à contact@radardubien.fr. Toute correction documentée et vérifiable est intégrée à la prochaine mise à jour.

8. Acceptation de ces conditions

L'utilisation du site radardubien.fr et de ses services implique l'acceptation pleine et entière du présent avertissement et des Conditions Générales de Vente, Mentions légales et Politique de confidentialité.