14 rue Exemple, 06600 Antibes
Antibes (06004) · 43.58118, 7.12377 · Adresse fictive, données représentatives d'un secteur littoral Côte d'Azur
Profil correct mais 2 points de vigilance : DPE classe E avec interdiction de location en 2034, et zone d'aléa RGA moyen avec sécheresses récurrentes. Le marché reste tendu (médiane stable à 6 240 €/m², croissance modérée +2.8 %/an).
4 dimensions de risque, croisées
- ▸DPE classe E (consommation 269 kWh/m²/an, émissions 41 kg CO₂/m²/an).
- ▸Date butoir d'interdiction de location : 1ᵉʳ janvier 2034.
- ▸Coût rénovation estimé pour atteindre la classe C : 22 000 à 35 000 € (isolation combles + remplacement menuiseries simple vitrage + VMC).
- ▸Bien éligible MaPrimeRénov' Jaune : aide estimée 4 500 à 9 000 € selon ampleur travaux.
- ▸Retrait-gonflement des argiles : zone d'aléa MOYEN (carte BRGM à la parcelle).
- ▸Sismique : zone 4 (moyen) — Cannes-Nice-Vintimille.
- ▸Pas d'exposition inondation TRI/AZI (à plus de 800 m du Brague).
- ▸Radon : potentiel 1/3 (faible). Pas de littoral exposé à l'érosion.
- ▸5 arrêtés CatNat sécheresse sur la commune depuis 2003.
- ▸Antibes : 75 820 habitants, densité 2 850 hab/km².
- ▸Ville moyenne attractive (littoral, technopôle Sophia-Antipolis à 12 km).
- ▸Population stable sur 10 ans, vieillissement modéré (35 % > 60 ans).
- ▸Score de confiance medium : module Filosofi (revenus médians) à venir en v1.1.
- ▸Médiane prix/m² 500 m : 6 240 € (appartement) — stable depuis 2 ans.
- ▸217 transactions sur 5 ans dans le rayon → liquidité élevée.
- ▸Croissance annuelle composée +2.8 % (modérée mais positive).
- ▸L'adresse analysée se situe dans une zone à +6 % par rapport à la médiane communale globale (effet quartier favorable).
Top 5 comparables DVF dans 500 m (5 dernières années)
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09 | Appartement T3 | 68 m² | 412 000 € | 6 058 € | 182 m |
| 2024-04 | Appartement T2 | 45 m² | 295 000 € | 6 555 € | 241 m |
| 2023-11 | Appartement T4 | 82 m² | 498 000 € | 6 073 € | 315 m |
| 2023-06 | Appartement T3 | 71 m² | 438 000 € | 6 169 € | 98 m |
| 2022-09 | Appartement T2 | 48 m² | 310 000 € | 6 458 € | 157 m |
Source : DVF Etalab (Demandes de Valeurs Foncières), Licence Ouverte Etalab. Adresses précises, dates, surfaces et prix officiels.
Notre synthèse pour la négociation
- Décote suggérée : 8 à 14 % par rapport au prix affiché. Si le bien est proposé à 420 000 €, viser une offre entre 361 000 € et 386 000 €.
- Arguments à mobiliser : DPE classe E (interdiction location dans 8 ans), coût rénovation 22-35 k€, aléa RGA moyen avec 5 CatNat depuis 2003.
- Points forts à pondérer : marché tendu, croissance positive, secteur favorable (+6 % vs médiane communale).
- Documents à exiger avant signature : audit énergétique réglementaire (obligatoire pour les classes E/F/G), diagnostic ERP, devis 2-3 artisans pour la rénovation.
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Cet exemple est représentatif d'un rapport complet sur un secteur littoral Côte d'Azur (Antibes). Les valeurs DVF et démographiques sont issues des données publiques officielles ; l'adresse précise a été remplacée par une adresse fictive (« 14 rue Exemple ») pour préserver la vie privée. Votre rapport réel utilisera la vraie adresse que vous saisirez.