Combien pouvez-vous vraiment négocier ?

Pas une opinion d'agent, pas une moyenne nationale : la fourchette que les acheteurs de votre commune ont réellement obtenue, calculée sur les ventes notariées des 5 dernières années (DVF, données publiques Etalab).

Commune

Prix affiché (€)DPE du bien

Choisissez une commune parmi les 6 900+ couvertes — Paris, Lyon et Marseille par arrondissement (100 ventes minimum sur 5 ans pour des statistiques significatives).

Comment c'est calculé

Pour chaque commune couverte (6 900+ communes, minimum 100 ventes sur 5 ans, Paris/Lyon/Marseille par arrondissement), nous calculons le prix médian au m² et la distribution des prix réels de vente à partir de la base DVF d'Etalab.
La borne basse de la fourchette correspond au 25^e centile : un quart des ventes s'est conclu au moins à ce niveau sous la médiane. La borne haute au 10^e centile : une vente sur dix.
Cette dispersion reflète l'hétérogénéité du marché local (quartier, état, étage, DPE…) : c'est précisément l'espace de négociation. Un bien précis peut la dépasser — ou ne pas la justifier — selon ses comparables exacts.
Le malus passoire thermique (DPE F/G) est indiqué séparément, sur la base des études notariales publiques — jamais additionné en silence.

Outil indicatif, fondé sur des statistiques passées — ne constitue ni une estimation du bien ni un conseil d'investissement. Sources : DVF (Etalab), retraitement Radar du Bien. Méthodologie complète.